Fact-checking : Pourquoi des immeubles à Chasné, c’est une impossibilité économique ?

On entend ici ou là que Chasné pourrait se transformer en "forêt d'immeubles". Soyons francs et regardons la réalité du marché : aucun promoteur privé ne viendra construire du collectif chez nous. Ce n'est pas une question de volonté, c'est une question de rentabilité.

INFOS PRATIQUES

Eric LEVENEZ

3/20/20262 min read

L'équation ne colle pas (et les banques le savent)

Aujourd'hui, entre l'explosion des coûts des matériaux et les nouvelles normes, le prix de vente d'un appartement se situe entre 3 500 € et 4 000 € du m².

Faites le calcul : un simple T2 de 45 m² sortirait à 170 000 €. À ce prix-là, personne n'achète un appartement à Chasné. Les acquéreurs préféreront toujours une petite maison avec un bout de jardin ou s'installeront plus près de Rennes. S’il n’y a pas d’acheteurs, le promoteur ne trouve pas de financement, et le projet reste dans les cartons.

Le crash test de Saint-Aubin-d'Aubigné

Regardez ce qui se passe juste à côté, dans une ville plus grande et mieux équipée. Un programme immobilier privé y est en vente entre 4 400 € et 4 600 € du m². Résultat ? Ils n'arrivent pas à vendre les lots. Les banques bloquent le chantier car le compte n'y est pas. Si ça ne passe pas à Saint-Aubin, ça ne passera jamais à Chasné.

Le précédent Giboire

Le groupe Giboire, qui connaît par cœur notre secteur, a tranché la question il y a longtemps : ils n'ont jamais lancé d'immeubles ici. Pourquoi ? Parce la "densité verticale" à Chasné est un suicide financier. Ils s'en tiennent aux lotissements classiques, car c'est le seul modèle qui correspond à la demande locale.

Le cas Neotoa : quand on force la main

Si vous voyez du logement social (Neotoa) à Chasné ou Ercé, ce n'est pas parce que c'est rentable pour eux. C'est parce qu'ils y ont été contraints par Liffré-Cormier Communauté (LCC). Le message de l'interco est clair : "Si vous voulez les gros marchés rentables ailleurs, vous devez aussi construire dans les petites communes". C’est de la commande politique, pas une envie de promoteur.

Les projets en cours à Chasné

A ce jour, un lotissement de 19 lots pour des maisons individuelles est en attente de signature de la mairie depuis plusieurs mois, sur les deux terrains délimités sur la photo ci-dessous. Ces terrains sont fléchés au PLU pour permettre d'accueillir de nouvelles familles Chasnéennes, et ainsi pérenniser l'école communale (il faut une dizaine de nouveaux logements par an pour garantir un flux de nouveaux enfants dans l'école).

En résumé : Agiter la peur des immeubles à Chasné est un argument qui ne tient pas la route face à la réalité économique. Le marché immobilier, par sa propre dureté, protège notre village bien mieux que n'importe quel grand discours. Construire un immeuble chez nous, c'est perdre de l'argent. Et aucun promoteur n'est là pour ça.